ARUHIのフラット35のメリットは何?

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

良い特徴としては、ずっと金利が変わらないのであ金利比較と返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

デARUHIのメリットとしては、金利が変わらないのであ金利比較と低金利になると割高になることや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

参考:【ARUHIって何?】住宅ローンで必見の言葉!その正体とは?!

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額がネットなら10万円からという例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

 

ARUHIの住宅ローンのデメリットは?

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方でただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、長期間金利固定のフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても返済額に反映されないことです。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70㎡以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

ARUHIのメリットとしては全期間金利が変わらないのであ金利比較と返済計画を考えやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デARUHIのメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないのであ金利比較と低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額がネットなら10万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもARUHIのメリット・デARUHIのメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で資金調達が難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでARUHIのメリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済可能額がネットなら10万円からと高額なことなどです。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

ですから特に金利比較をしっかりしてARUHIなどの金融機関を選ぶことが必要になるのです。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。